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Nov 19, 2023

o uber

O fascínio do oceano continua a atrair os ricos de Los Angeles para o litoral

O fascínio do oceano continua a atrair os ricos de Los Angeles para os confins costeiros de Malibu.

Em Malibu, Califórnia, a areia é ouro. O local onde as casas estão situadas - seja perto de um castelo de areia ao longo da Broad Beach Road ou no topo das falésias de Point Dume - tem tudo a ver com a correlação com as praias brilhando ao pôr do sol.

O show principal é o Oceano Pacífico e suas ondas sonoras - aquele som rítmico e sereno que os compradores de casas desejam ouvir 24 horas por dia, 7 dias por semana e pagarão milhões com prazer.

Mas construir em Malibu pode ser arriscado, devido aos regulamentos de código irritantes e às lentas permissões. As propriedades renovadas estão agora em voga.

"Estamos vendo muitos desenvolvedores entrarem e atualizarem essas casas", diz Chad Rogers, corretor de imóveis da Hilton & Hyland. "Você não pode construir hoje o que poderia construir há 10 ou mesmo cinco anos - os códigos mudaram. Essas casas não podem ser duplicadas."

Esta casa nova no mercado em 31030 Broad Beach Road exemplifica uma tendência recente de desenvolvedores atualizando e aprimorando uma propriedade existente em vez de construir do zero.

Uma casa de quatro quartos recém-renovada de US$ 24,5 milhões ao longo da Broad Beach Road exemplifica a tendência de aceleração.

O desenvolvedor Yigal Hamias comprou a casa de Broad Beach, construída em 1993, há nove meses e, desde então, trocou um interior semelhante a uma cabana por um visual moderno e nítido. A agente da Hilton & Hyland, Laura Kalb, co-listou a casa de 5.150 pés quadrados - 31030 Broad Beach Road.

O preço médio de venda de casas ao longo da Broad Beach Road e ruas adjacentes é de $ 11,9 milhões, de acordo com um relatório do serviço de listagem múltipla (MLS), e a área tem 262 propriedades.

O desenvolvedor Yigal Hamias comprou uma casa construída nos anos 90 em 2022 há nove meses e substituiu o interior original em forma de cabana por um visual modernista.

Rogers acrescenta que "pode ​​levar três ou mais anos para construir uma casa por causa de regulamentos rígidos. Os bilionários pagarão um prêmio para evitar esse processo".

Ele cita a casa de Pierce Brosnan ao longo da Broad Beach Road - a dois minutos a pé da lista de Kalb, como uma das principais propriedades insubstituíveis de Malibu, uma que não poderia ser construída hoje.

Em 2000, Bronson e sua esposa, Keely Shaye Smith, encomendaram o retiro de inspiração tailandesa de 12.500 pés, espalhado por mais de um acre, que levou uma década para ser construído. O casal listou a casa de três andares por US $ 100 milhões em setembro de 2020. Quase um ano depois, o contrato de listagem expirou sem uma oferta.

O paraíso tem outras vantagens. As vendas de casas em Malibu contornam o novo "imposto sobre mansões" de Los Angeles, que varia de 4% a 5,5%, promulgado para aumentar os esforços de habitação a preços acessíveis e sem-teto. Malibu é uma cidade incorporada com sua própria governança.

Após a reforma, a área de jantar dos fundos da casa agora flui perfeitamente para o pátio dos fundos.

Essa economia futura atraiu o desenvolvedor Hamias, dono da Milano Granite, com sede em Van Nuys (mais sobre o relatório de mercado de Malibu de Rogers posteriormente).

Ao avaliar o potencial da Broad Beach Road 31030, ele percebeu que seu interior campestre precisava desaparecer. Era totalmente incongruente com o elegante conjunto exterior da casa com planos e ângulos acentuados por janelas verticais com múltiplas vidraças.

Digno de nota é uma sala de estar nos fundos da sala de jantar com uma banqueta embutida. Aberto de um lado, o quarto flui perfeitamente para o pátio dos fundos com jacuzzi. Em frente está o quintal da casa - o Oceano Pacífico.

"Muitas pessoas entram nesse espaço e dizem que se sentem em Cape Cod ou nos Hamptons", diz Kalb. "Tem uma sensação de praia sofisticada e fácil."

Móveis de lounge ao ar livre com vista para o oceano aumentam as vibrações de Cape Cod da casa.

Depois de um pátio, a porta da frente da casa se abre para um amplo hall de entrada que envolve a escada principal. Em frente, dois degraus descem para a sala de estar e vista para o mar, perfeitamente emoldurados por janelas verticais de 9 pés flanqueando uma porta dupla. O mestre no andar de cima e a sala de estar têm janelas e portas semelhantes que se abrem para um longo deck.

Um corredor no primeiro andar leva a uma segunda sala de estar / sala de mídia com portas de vidro que levam a um pátio com jardim oásis que também serve a um quarto com banheiro privativo.